Quy định mới nhất của bộ xây dựng về thang máy chung cư

Thời gian gần đây có nhiều vụ tai nạn liên quan đến thang máy chung cư ở các thành phố lớn xảy ra liên tiếp, mới đây Bộ xây dựng đã ban hành Thông tư 03/2021/TT-BXD quy định các quy chuẩn quốc gia về nhà chung cư, trong đó có bổ sung các yêu cầu đối với thang máy tại các toà nhà chung cư. Thông tư sẽ có hiệu lực từ ngày 5/7/2021.

Số lượng thang máy tối thiểu ở nhà chung cư

Nhà chung cư từ 5 tầng trở lên phải có tối thiểu 1 thang máy

Nhà chung cư từ 10 tầng trở lên phải có ít nhất 2 thang máy

Tối thiểu bố trí 1 thang máy cho toà nhà có 200 người cư trú (không kể người ở tầng 1) hoặc 70 căn hộ, tải trọng thang tối thiểu 450kg ( trước đây là 400kg). Trong trường hợp nhà chung cư chỉ có 1 thang máy, tải trọng tối thiểu của thang máy không nhỏ 630kg.

Lưu ý: Trong nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp có thang máy, tối thiểu phải có 1 thang máy chuyên dụng có kích thước thông thủy của cabin đảm bảo vận chuyển băng ca cấp cứu.

Về thang máy phòng cháy chữa cháy

Đối với nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp có chiều cao PCCC lớn hơn 50m hoặc nhà có chiều sâu của sàn tầng hầm dưới cùng (tính đến cao độ của lối ra thoát nạn ra ngoài) lớn hơn 9m, mỗi khoang cháy của tòa nhà phải có tối thiểu một thang máy đáp ứng yêu cầu vận chuyển lực lượng, phương tiện chữa cháy và cứu nạn cứu hộ theo TCVN 6396-72:2010 và TCVN 6396-73:2010

Yêu cầu về hệ thống an toàn

Chiều rộng sảnh thang máy chung cư chở người phải bố trí phù hợp theo tiêu chuẩn được lựa chọn áp dụng.

Thang máy phải có các thiết bị:

* Bộ bảo vệ chống kẹt cửa

* Bộ cứu hộ tự động

* Hệ thống điện thoại nội bộ từ cabin ra ngoài

* Thang máy chỉ được hoạt động khi tất cả các cửa thang đều đóng.

Yêu cầu về kiểm định an toàn

Thang máy chung cư phải đảm bảo an toàn theo QCVN 02:2019/BLĐTBXH và được kiểm định an toàn trước khi đưa vào sử dụng trong trường hợp sau:

* Sau khi lắp đặt và bàn giao thang

* Sau khi tiến hành sửa chữa lớn

* Sau khi xảy ra tai nạn, sự cố nghiêm trọng và đã khắc phục xong

* Hết hạn kiểm định hoặc theo yêu cầu của cơ quan quản lý nhà nước về an toàn lao động.

Quy định về phòng máy

Phòng máy của thang máy chung cư phải đáp ứng các yêu cầu sau:

Có lối lên – xuống phòng máy an toàn, thuận tiện cho công tác bảo trì, sửa chữa và cứu hộ

Phòng máy thang máy không được bố trí trực tiếp trên căn hộ

Giếng thang phải đảm bảo yêu cầu cách âm theo QCXDVN 05:2008/BXD và chống ồn theo QCVN 26:2010/BTNMT (theo khung giờ:  70dB với khung giờ từ 6 đến 21 giờ và 55dB từ 21 giờ đến 6 giờ)

Không được bố trí bể nước trực tiếp trên giếng thang máy và không cho các đường ống cấp nước, cấp nhiệt, cấp gas đi qua giếng thang máy.

Thang máy đảm bảo sử dụng cho người già và người khuyết tật

Thang máy chung cư phải đảm bảo người cao tuổi, người khuyết tật tiếp cận sử dụng theo QCVN 10:2014/BXD, cụ thể như sau:

Cửa thang rộng tối thiểu 900mm

Kích thước cabin tối thiểu 1100mm x 1400mm

Kích thước không gian đợi trước cửa thang máy không nhỏ hơn 1400mm x 1400mm

Bảng điều khiển không đạt cao hơn 1200mm và không thấp hơn 900mm tính từ mặt sàn cabin đến nút bấm cao nhất.

Đây là một số quy định trong thông tư mới nhất của bộ xây dựng ban hành, thông tư đã chính thức có hiệu lực từ tháng 7/2021. Thang máy Việt Đông Hải cung cấp các dòng thang máy chung cư đạt chuẩn theo quy định và đảm bảo nguồn gốc xuất xứ chính ngạch, đảm bảo đầy đủ các tiêu chuẩn của các bộ và ban ngành giúp chủ đầu tư và quý đối tác giảm bớt gánh nặng khi thi công. Hy vọng có thể đồng hành cùng quý đối tác, quý khách hàng trong thời gian tới. Trân trọng!